大字棚倉（棚倉町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県棚倉町大字棚倉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字棚倉の地価は棚倉町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字棚倉の地価は、棚倉町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では棚倉町内2町中1位です。棚倉町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字棚倉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約6.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,400円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -6.9% |
| 2024年 | 20,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,000円/㎡ | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | -73.8% |
| 2022年 | 21,300円/㎡ | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | -61% |
| 2021年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,833円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 22,067円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 22,300円/㎡ | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | -43.9% |
| 2017年 | 22,533円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -37.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字棚倉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 810㎡ | 650万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 820㎡ | 1,800万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 130万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,200万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 240万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 400万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 350万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 330万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 80㎡ | 130万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 220万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字棚倉の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県棚倉町大字棚倉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,100円/㎡（坪単価66,400円）で、 前年比-1.5%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の53,450円/㎡（坪単価176,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,100円/㎡（坪単価66,400円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.26%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.26%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字棚倉の調査地点マップ
大字棚倉の周辺環境・生活施設
大字棚倉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、公園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は磐城棚倉駅（140m）です。
- 城跡多目的広場公園・約57m
- 棚倉郵便局郵便局・約104m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字棚倉の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県東白川郡棚倉町大字棚倉字新町８６番１外基準地 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -2.4% | 商業地 | 磐城棚倉（140m） |
| 福島県東白川郡棚倉町大字棚倉字古町９７番１ | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -2.2% | 商業地 | 磐城棚倉（750m） |
| 福島県東白川郡棚倉町大字棚倉字南町５番５ | 20,900円/㎡ | 69,100円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 磐城棚倉（1,000m） |
| 福島県東白川郡棚倉町大字棚倉字丸内９９番１２ | 16,900円/㎡ | 55,900円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 磐城棚倉（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字棚倉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字棚倉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。