大字岡田（棚倉町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県棚倉町大字岡田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
2,840円/㎡
坪単価 約9,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約4,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字岡田の地価は棚倉町で高い？町名別の平均・順位で比較
棚倉町内の町名別順位
2位/ 2町
大字岡田の平均
2,840円/㎡
坪単価 約9,400円/坪
棚倉町の調査地点平均
16,234円/㎡
大字岡田はその約0.2倍
大字岡田の地価は、棚倉町の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では棚倉町内2町中2位です。棚倉町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字岡田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2021年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字岡田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 100万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 40万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 46万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 43万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 22万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 13万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 12万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 15万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2010年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 500万円 | 11,905円/㎡ | 39,400円/坪 | 1990年 |
| 2008年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 300万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字岡田の調査地点マップ
大字岡田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県東白川郡棚倉町大字岡田字下平４６番３外基準地 | 2,840円/㎡ | 9,400円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 中豊（5,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字岡田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字岡田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。