小浜（富岡町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県富岡町小浜の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小浜の地価は富岡町で高い？町名別の平均・順位で比較
小浜の地価は、富岡町の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では富岡町内2町中1位です。富岡町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小浜の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約60.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,400円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -60.5% |
| 2023年 | 30,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,600円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -57.5% |
| 2021年 | 30,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 30,500円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -67.2% |
| 2019年 | 29,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | — | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 430万円 | 420円/㎡ | 1,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 1,000万円 | 16,949円/㎡ | 56,000円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 410万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 400万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 840㎡ | 300万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,200万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,000万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 2007年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 100万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 730万円 | 27,037円/㎡ | 89,400円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小浜の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県富岡町小浜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,800円/㎡（坪単価98,500円）で、 前年比-0.7%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2023年（令和5年）の30,600円/㎡（坪単価101,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,800円/㎡（坪単価98,500円）でした。 3年連続で下落傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は-0.05%となっています。 緩やかな下落トレンドが3年見られ、直近8年間の年平均成長率は-0.05%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
小浜の調査地点マップ
小浜の周辺環境・生活施設
小浜の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は富岡駅（1,000m）です。
- バス停バス停・約57m
- ヨークベニマルスーパーマーケット・約122m
- さくらモール診療所前バス停・約216m
- さくらモール・とみおか診療所バス停・約217m
- 曲田住宅バス停・約317m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小浜の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県双葉郡富岡町大字小浜字中央２３１番１外内 | 29,800円/㎡ | 98,500円/坪 | -0.7% | 商業地 | 富岡（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。