牧（安八町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県安八町牧の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
牧の地価は安八町で高い？町名別の平均・順位で比較
牧の地価は、安八町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では安八町内3町中3位です。安八町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
牧の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2022年・10件）で、公示地価に対して実勢は約0.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,900円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | +0.5% |
| 2021年 | 20,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 20,800円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +44.2% |
| 2019年 | 20,700円/㎡ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | +23.2% |
| 2018年 | 20,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
牧の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 120万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 2,600万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 400万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,700万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 240万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 160万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,200万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 410万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 620万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 2,500万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
牧の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県安八町牧の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,100円/㎡（坪単価79,700円）で、 前年比+6.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の39,900円/㎡（坪単価131,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の20,500円/㎡（坪単価67,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.81%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.81%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
牧の調査地点マップ
牧の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県安八郡安八町牧字南長田４７２３番１ | 24,100円/㎡ | 79,700円/坪 | +6.2% | 工業地 | 穂積（12,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
牧の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牧の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。