南今ケ渕（安八町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県安八町南今ケ渕の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南今ケ渕の地価は安八町で高い？町名別の平均・順位で比較
南今ケ渕の地価は、安八町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では安八町内3町中2位です。安八町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南今ケ渕の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 39,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 39,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | — |
| 2021年 | 40,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 42,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 44,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 44,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南今ケ渕の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 750万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 950万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 840万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 39,000万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,200万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,900万円 | 165,714円/㎡ | 547,800円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 200万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,900万円 | 118,750円/㎡ | 392,600円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 690万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 4,700万円 | 55,294円/㎡ | 182,800円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南今ケ渕の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県安八町南今ケ渕の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,900円/㎡（坪単価131,900円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の78,400円/㎡（坪単価259,200円）、 最低価格は2024年（令和6年）の39,500円/㎡（坪単価130,600円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近17年間（2010年〜2026年）の年平均成長率は-1.20%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近17年間の年平均成長率は-1.20%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
南今ケ渕の調査地点マップ
南今ケ渕の周辺環境・生活施設
南今ケ渕の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、市役所・区役所1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は穂積駅（8,300m）です。
- 安八町役場 (Anpachi Town Hall)市役所・区役所・約337m
- 生涯学習センターハートピア安八図書館図書館・約412m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南今ケ渕の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県安八郡安八町南今ケ渕字中筋４７６番４ | 39,900円/㎡ | 131,900円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 穂積（8,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南今ケ渕の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南今ケ渕の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。