本郷町（美濃加茂市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県美濃加茂市本郷町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本郷町の地価は美濃加茂市で高い？町名別の平均・順位で比較
本郷町の地価は、美濃加茂市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では美濃加茂市内5町中3位です。美濃加茂市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本郷町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約36.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,500円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -36.4% |
| 2024年 | 38,500円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -27.3% |
| 2023年 | 38,467円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -42.8% |
| 2022年 | 38,433円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -40.2% |
| 2021年 | 38,433円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -19.3% |
| 2020年 | 38,767円/㎡ | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | -29.1% |
| 2019年 | 38,767円/㎡ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | -23.9% |
| 2018年 | 38,800円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -38.1% |
| 2017年 | 38,900円/㎡ | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -55% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本郷町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 810万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 720㎡ | 220万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 700万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,700万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 500万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 910万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,000万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 980㎡ | 1,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,800万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本郷町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県美濃加茂市本郷町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,500円/㎡（坪単価127,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の63,700円/㎡（坪単価210,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の38,433円/㎡（坪単価127,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.11%となっています。
本郷町の調査地点マップ
本郷町の周辺環境・生活施設
本郷町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、幼稚園1件、図書館1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は古井駅（700m）です。
- MEGAドン・キホーテUNYスーパーマーケット・約431m
- 古井第一保育園幼稚園・約449m
- 美濃加茂市東図書館図書館・約455m
- 古井郵便局郵便局・約478m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本郷町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県美濃加茂市本郷町７丁目１６５番１ | 39,600円/㎡ | 130,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 古井（700m） |
| 岐阜県美濃加茂市本郷町１丁目字若林２番４３９ | 39,300円/㎡ | 129,900円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 美濃川合（580m） |
| 岐阜県美濃加茂市本郷町６丁目字新屋敷１３４７番１３ | 36,600円/㎡ | 121,000円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 古井（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本郷町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本郷町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。