森山町（美濃加茂市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県美濃加茂市森山町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,500円/㎡
坪単価 約84,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約92,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
森山町の地価は美濃加茂市で高い？町名別の平均・順位で比較
美濃加茂市内の町名別順位
4位/ 5町
森山町の平均
25,500円/㎡
坪単価 約84,300円/坪
美濃加茂市の調査地点平均
7,898,741円/㎡
森山町はその約0.0倍
森山町の地価は、美濃加茂市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では美濃加茂市内5町中4位です。美濃加茂市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
森山町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2015年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
森山町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 680万円 | 23,448円/㎡ | 77,500円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,200万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 1,100万円 | 19,298円/㎡ | 63,800円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,200万円 | 112,821円/㎡ | 373,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 930㎡ | 420万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 450万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,200万円 | 112,821円/㎡ | 373,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,300万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 1,100万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2015年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
森山町の調査地点マップ
森山町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県美濃加茂市森山町５丁目字大木洞１０番２１基準地 | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 古井（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
森山町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。森山町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。