釜戸町（瑞浪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県瑞浪市釜戸町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,200円/㎡
坪単価 約46,900円/坪
前年比（町内平均）
-2.1%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約16,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
釜戸町の地価は瑞浪市で高い？町名別の平均・順位で比較
瑞浪市内の町名別順位
5位/ 6町
釜戸町の平均
14,200円/㎡
坪単価 約46,900円/坪
瑞浪市の調査地点平均
35,474円/㎡
釜戸町はその約0.4倍
釜戸町の地価は、瑞浪市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では瑞浪市内6町中5位です。瑞浪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
釜戸町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2006年 | — | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
釜戸町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 140万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 140万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 410万円 | 10,250円/㎡ | 33,900円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 760㎡ | 900万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 80万円 | 4,848円/㎡ | 16,000円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 89万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 80万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 140万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 910㎡ | 460万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 940万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 11件
2020年 7件
2018年 5件
2017年 8件
2015年 7件
2014年 7件
2010年 5件
2006年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
釜戸町の調査地点マップ
釜戸町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県瑞浪市釜戸町字大島３１９７番５基準地 | 14,200円/㎡ | 46,900円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 釜戸（90m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
釜戸町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。釜戸町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。