下牧（みなかみ町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の群馬県みなかみ町下牧の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,300円/㎡
坪単価 約57,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約2,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下牧の地価はみなかみ町で高い？町名別の平均・順位で比較
みなかみ町内の町名別順位
3位/ 3町
下牧の平均
17,300円/㎡
坪単価 約57,200円/坪
みなかみ町の調査地点平均
17,700円/㎡
下牧はその約1.0倍
下牧の地価は、みなかみ町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格ではみなかみ町内3町中3位です。みなかみ町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下牧の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2014年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 700円/㎡ | 2,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下牧の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,200万円 | 82,759円/㎡ | 273,600円/坪 | 2000年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 140万円 | 780円/㎡ | 2,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 900万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | 1990年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 220万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,800万円 | 62,069円/㎡ | 205,200円/坪 | 2009年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 590万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,100万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 130万円 | 6,190円/㎡ | 20,500円/坪 | 1993年 |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 610万円 | 14,878円/㎡ | 49,200円/坪 | 1972年 |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 550万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下牧の調査地点マップ
下牧の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県利根郡みなかみ町下牧字矢瀬５７５番６基準地 | 17,300円/㎡ | 57,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 後閑（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下牧の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下牧の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。