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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の群馬県みなかみ町 公示地価平均は 19,900円/㎡（坪 65,800円、前年比 -2.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
みなかみ町の地価公示価格の注目地点
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みなかみ町の年間地価公示価格推移
みなかみ町の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
みなかみ町の地価動向
群馬県みなかみ町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,900円/㎡（坪単価65,800円）で、 前年比-2.2%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の40,583円/㎡（坪単価134,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,900円/㎡（坪単価65,800円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.68%となっています。 下落トレンドが21年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.68%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥19,900 /㎡
坪単価 65,800円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥20,300 /㎡
坪単価 67,100円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥20,733 /㎡
坪単価 68,500円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥21,150 /㎡
坪単価 69,900円/坪
地点数: 6箇所
みなかみ町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 19,900円/㎡ | 65,800円/坪 | -2.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 16,233円/㎡ | 53,700円/坪 | -1.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 20,300円/㎡ | 67,100円/坪 | -2.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 17,320円/㎡ | 57,300円/坪 | -1.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 20,733円/㎡ | 68,500円/坪 | -2.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 17,570円/㎡ | 58,100円/坪 | -2.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 21,150円/㎡ | 69,900円/坪 | -3.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 17,960円/㎡ | 59,400円/坪 | -2.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
みなかみ町の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 群馬県利根郡みなかみ町鹿野沢字前原７０番１３ | 28,100円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 群馬県利根郡みなかみ町政所１０４２番 | 23,800円/㎡ | -1.7% | 商業地 |
| 群馬県利根郡みなかみ町下牧字矢瀬５７５番６ | 17,300円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 群馬県利根郡みなかみ町川上字浦和２０番２１ | 15,600円/㎡ | -2.5% | 住宅地 |
| 群馬県利根郡みなかみ町月夜野字東原９３５番３ | 14,600円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 群馬県利根郡みなかみ町上津字村主１２４０番３外 | 13,400円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 群馬県利根郡みなかみ町猿ヶ京温泉字新田裏１００５番４ | 12,600円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 群馬県利根郡みなかみ町羽場字廻戸８５５番４ | 10,400円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 群馬県利根郡みなかみ町大穴字北原３４２番 | 10,300円/㎡ | -2.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
みなかみ町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
みなかみ町の中古マンションの実勢は約4.8万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・14件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約71%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約4万円/㎡、築古で約4万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,900円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 20,300円/㎡ | 5,880円/㎡ | -71% |
| 2024年 | 20,733円/㎡ | 6,060円/㎡ | -70.8% |
| 2023年 | 21,150円/㎡ | 12,200円/㎡ | -42.3% |
| 2022年 | 21,833円/㎡ | 3,470円/㎡ | -84.1% |
| 2021年 | 22,600円/㎡ | 8,420円/㎡ | -62.7% |
| 2020年 | 23,400円/㎡ | 6,760円/㎡ | -71.1% |
| 2019年 | 24,083円/㎡ | 9,020円/㎡ | -62.5% |
| 2018年 | 24,750円/㎡ | 11,300円/㎡ | -54.3% |
| 2017年 | 25,417円/㎡ | 10,400円/㎡ | -59.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
みなかみ町の地価公示価格マップ
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みなかみ町の公示地価に関するよくある質問
みなかみ町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
みなかみ町の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は293%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は22,300円/㎡と、徒歩10分超の地点（18,700円/㎡）の約1.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
みなかみ町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県利根郡みなかみ町湯原字諏訪原６８０番９ | 27,800 | 91,900円/坪 | 6,950 | -1.4% | 水上駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 群馬県利根郡みなかみ町後閑字舟戸３１６番１外 | 24,000 | 79,300円/坪 | 6,000 | -1.6% | 後閑駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 群馬県利根郡みなかみ町後閑字北入河原２０５番２ | 20,600 | 68,100円/坪 | 25,750 | -1.4% | 後閑駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 群馬県利根郡みなかみ町月夜野字蟹枠３２７９番３ | 20,600 | 68,100円/坪 | 25,750 | -1.9% | 後閑駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 群馬県利根郡みなかみ町湯原字上ノ平２８３番５ | 14,700 | 48,600円/坪 | 3,675 | -3.3% | 水上駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 群馬県利根郡みなかみ町川上字山根５４５番 | 11,700 | 38,700円/坪 | 2,925 | -3.3% | 水上駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
みなかみ町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
みなかみ町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
みなかみ町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。