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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の群馬県桐生市 公示地価平均は 28,194円/㎡（坪 93,200円、前年比 -0.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
桐生市の地価公示価格の注目地点
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桐生市の年間地価公示価格推移
桐生市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
桐生市の地価動向
群馬県桐生市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,194円/㎡（坪単価93,200円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の95,693円/㎡（坪単価316,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,194円/㎡（坪単価93,200円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.55%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.55%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥28,194 /㎡
坪単価 93,200円/坪
地点数: 33箇所
2025年（令和7年）
¥28,663 /㎡
坪単価 94,800円/坪
地点数: 33箇所
2024年（令和6年）
¥28,788 /㎡
坪単価 95,200円/坪
地点数: 33箇所
2023年（令和5年）
¥28,903 /㎡
坪単価 95,500円/坪
地点数: 31箇所
桐生市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 28,194円/㎡ | 93,200円/坪 | -0.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 23,865円/㎡ | 78,900円/坪 | -1.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 28,663円/㎡ | 94,800円/坪 | -1.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 24,256円/㎡ | 80,200円/坪 | -1.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 28,788円/㎡ | 95,200円/坪 | -1.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 25,533円/㎡ | 84,400円/坪 | -1.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 28,903円/㎡ | 95,500円/坪 | -1.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 25,949円/㎡ | 85,800円/坪 | -2.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
桐生市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 群馬県桐生市末広町１１６６番１８外 | 42,500円/㎡ | -2.5% | 商業地 |
| 群馬県桐生市新宿二丁目５４１番７外 | 37,100円/㎡ | -1.3% | 商業地 |
| 群馬県桐生市錦町一丁目１０２０番６ | 35,800円/㎡ | -0.6% | 商業地 |
| 群馬県桐生市相生町一丁目字桜塚３１９番１３ | 34,700円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 群馬県桐生市織姫町１２４８番１６外 | 33,000円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 群馬県桐生市広沢町六丁目字田中８８７番１外 | 32,700円/㎡ | -0.9% | 商業地 |
| 群馬県桐生市相生町一丁目字杉ノ下５５番５ | 30,400円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 群馬県桐生市相生町一丁目字足中６０７番２６外 | 28,900円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 群馬県桐生市東二丁目１０６３番１５外 | 28,400円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 群馬県桐生市境野町七丁目１８１９番３２ | 27,400円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
桐生市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
桐生市の中古マンションの実勢は約21.5万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・37件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約38.9%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約23.1万円/㎡、築古で約23.1万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,194円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 28,663円/㎡ | 17,500円/㎡ | -38.9% |
| 2024年 | 28,788円/㎡ | 14,300円/㎡ | -50.3% |
| 2023年 | 28,903円/㎡ | 16,100円/㎡ | -44.3% |
| 2022年 | 29,394円/㎡ | 18,300円/㎡ | -37.7% |
| 2021年 | 30,000円/㎡ | 13,100円/㎡ | -56.3% |
| 2020年 | 30,571円/㎡ | 16,100円/㎡ | -47.3% |
| 2019年 | 30,952円/㎡ | 15,000円/㎡ | -51.5% |
| 2018年 | 31,850円/㎡ | 14,700円/㎡ | -53.8% |
| 2017年 | 32,453円/㎡ | 14,100円/㎡ | -56.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計175件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約6.2万円/坪）、30〜40坪は約63%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
桐生市の地価公示価格マップ
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桐生市の公示地価に関するよくある質問
桐生市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
桐生市の調査地点33地点のうち、用途地域は住居系が53%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は228%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は32,700円/㎡と、徒歩10分超の地点（26,696円/㎡）の約1.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
桐生市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県桐生市巴町２丁目字馬場中１８２１番４８ | 44,100 | 145,800円/坪 | 11,025 | -0.2% | 桐生駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 群馬県桐生市本町６丁目字六丁目３７１番２ | 37,000 | 122,300円/坪 | 9,250 | -0.5% | 桐生駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 群馬県桐生市広沢町１丁目字赤石２９１７番１１ | 36,000 | 119,000円/坪 | 18,000 | -0.6% | 新桐生駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 群馬県桐生市元宿町２０５４番５外 | 35,900 | 118,700円/坪 | 17,950 | -0.3% | 桐生駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市相生町２丁目字宿８８０番４ | 35,100 | 116,000円/坪 | 17,550 | -0.6% | 相老駅（徒歩7分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市広沢町１丁目字上人後２５１９番２外 | 34,700 | 114,700円/坪 | 17,350 | -0.6% | 新桐生駅（徒歩19分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市仲町１丁目８７６番６外 | 33,500 | 110,700円/坪 | 16,750 | -0.6% | 桐生駅（徒歩19分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 群馬県桐生市仲町１丁目７９７番３５外 | 33,200 | 109,800円/坪 | 16,600 | -0.6% | 桐生駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市本町２丁目２６６番４外 | 33,200 | 109,800円/坪 | 8,300 | -0.3% | 桐生駅（徒歩18分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 群馬県桐生市境野町６丁目５２７番７ | 32,700 | 108,100円/坪 | 16,350 | -0.6% | 桐生駅（約3.6km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市宮本町１丁目１３３２番６外 | 32,400 | 107,100円/坪 | 16,200 | 0.0% | 桐生駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市相生町５丁目字多賀廻６３５番１７ | 32,000 | 105,800円/坪 | 16,000 | -0.6% | 相老駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市広沢町２丁目字谷津３０６８番１８ | 31,900 | 105,500円/坪 | 15,950 | -0.3% | 新桐生駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市三吉町２丁目１０１番２７ | 31,500 | 104,100円/坪 | 15,750 | -0.6% | 桐生駅（徒歩25分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市広沢町１丁目字川久保２５９５番１ | 31,200 | 103,100円/坪 | 15,600 | -0.6% | 新桐生駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市広沢町４丁目字請場１９７６番６６ | 30,400 | 100,500円/坪 | 15,200 | -0.3% | 新桐生駅（約2.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市相生町５丁目字間々通１２１番１３ | 30,100 | 99,500円/坪 | 15,050 | -1.0% | 相老駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市広沢町３丁目字坂本３５２４番４外 | 29,500 | 97,500円/坪 | 14,750 | -0.3% | 新桐生駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市菱町２丁目字十貫山３５１７番５ | 29,000 | 95,900円/坪 | 36,250 | -0.7% | 桐生駅（約2.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 群馬県桐生市境野町５丁目８９６番１ | 28,300 | 93,600円/坪 | 14,150 | -1.0% | 桐生駅（約3.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市相生町３丁目字宿６８番３ | 28,200 | 93,200円/坪 | 14,100 | -0.7% | 相老駅（徒歩17分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市東５丁目３６４番１１外 | 27,700 | 91,600円/坪 | 13,850 | -1.4% | 桐生駅（徒歩19分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市宮本町３丁目１６３９番４ | 26,800 | 88,600円/坪 | 13,400 | -1.1% | 桐生駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市天神町３丁目３６２番２ | 25,600 | 84,600円/坪 | 12,800 | -1.5% | 桐生駅（約3.5km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市川内町３丁目字坂ノ上道下３７６番６ | 22,900 | 75,700円/坪 | 11,450 | - | 桐生駅（約3.7km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市新里町新川字天神原３８３２番４ | 20,600 | 68,100円/坪 | 5,150 | -0.5% | 東新川駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 群馬県桐生市川内町２丁目字鷹ノ巣９９番７ | 19,100 | 63,100円/坪 | 9,550 | -1.5% | 桐生駅（約3.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市新里町新川字新宮１４２９番２ | 17,500 | 57,900円/坪 | 4,375 | -0.6% | 新川駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 群馬県桐生市菱町５丁目字引田５３２番２１ | 15,400 | 50,900円/坪 | 7,700 | -0.6% | 桐生駅（約4.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市川内町１丁目字畑ヶ中３０６番８ | 14,100 | 46,600円/坪 | 7,050 | -2.8% | 桐生駅（約4.1km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市梅田町２丁目字栗生４５番２ | 12,800 | 42,300円/坪 | 6,400 | -3.0% | 桐生駅（約6.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市川内町５丁目字柏倉１４３０番５ | 9,800 | 32,400円/坪 | 4,900 | -3.0% | 桐生駅（約6.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県桐生市相生町２丁目字不二山前２４４番１０ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
桐生市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
桐生市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
桐生市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。