新里町新川（桐生市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県桐生市新里町新川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新里町新川の地価は桐生市で高い？町名別の平均・順位で比較
新里町新川の地価は、桐生市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では桐生市内16町中13位です。桐生市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新里町新川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約89.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,150円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,250円/㎡ | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | -89.1% |
| 2023年 | 19,350円/㎡ | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -9.6% |
| 2022年 | 19,450円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -43.4% |
| 2021年 | 19,550円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -33.5% |
| 2020年 | 19,650円/㎡ | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | -50.6% |
| 2019年 | 19,700円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -8.6% |
| 2018年 | 19,750円/㎡ | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | -62% |
| 2017年 | 19,800円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -54% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新里町新川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 680万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,200万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 2,800万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 30万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 1,300万円 | 13,542円/㎡ | 44,800円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 18万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 800万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 300万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 290万円 | 12,609円/㎡ | 41,700円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新里町新川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県桐生市新里町新川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,050円/㎡（坪単価63,000円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の40,400円/㎡（坪単価133,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,050円/㎡（坪単価63,000円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.43%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.43%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
新里町新川の調査地点マップ
新里町新川の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県桐生市新里町新川字天神原３８３２番４ | 20,600円/㎡ | 68,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 東新川（250m） |
| 群馬県桐生市新里町新川字宿東３６６４番１基準地 | 20,200円/㎡ | 66,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 新川（400m） |
| 群馬県桐生市新里町新川字新宮１４２９番２ | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 新川（790m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新里町新川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新里町新川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。