広沢町（桐生市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県桐生市広沢町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
広沢町の地価は桐生市で高い？町名別の平均・順位で比較
広沢町の地価は、桐生市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では桐生市内16町中4位です。桐生市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
広沢町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・10件）で、公示地価に対して実勢は約49.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,283円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,433円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 32,820円/㎡ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -49.7% |
| 2023年 | 33,060円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -57.7% |
| 2022年 | 33,440円/㎡ | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | -62.6% |
| 2021年 | 33,860円/㎡ | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | -45.4% |
| 2020年 | 34,280円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -59.2% |
| 2019年 | 34,600円/㎡ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -61% |
| 2018年 | 34,920円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -48.5% |
| 2017年 | 36,150円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -55.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
広沢町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 1,900万円 | 33,929円/㎡ | 112,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 12万円 | 387円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 750㎡ | 480万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 53万円 | 379円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 720万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,200万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 2,400万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 5,200万円 | 5,201円/㎡ | 17,200円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 900万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,400万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
広沢町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県桐生市広沢町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,283円/㎡（坪単価106,700円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の119,250円/㎡（坪単価394,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,283円/㎡（坪単価106,700円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.25%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.25%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
広沢町の調査地点マップ
広沢町の周辺環境・生活施設
広沢町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園4件、郵便局1件、小学校1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は新桐生駅（300m）です。
- 新桐生駅前郵便局郵便局・約90m
- 桐生市立おおぞら保育園幼稚園・約188m
- 大雄保育園幼稚園・約194m
- 桜木幼稚園幼稚園・約240m
- 市立桜木小学校小学校・約320m
- バス停バス停・約347m
- エーコープスーパーマーケット・約367m
- 広沢幼稚園幼稚園・約478m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
広沢町の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県桐生市広沢町１丁目字赤石２９１７番１１ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -0.6% | 商業地 | 新桐生（300m） |
| 群馬県桐生市広沢町１丁目字上人後２５１９番２外 | 34,700円/㎡ | 114,700円/坪 | -0.6% | 商業地 | 新桐生（1,500m） |
| 群馬県桐生市広沢町２丁目字谷津３０６８番１８ | 31,900円/㎡ | 105,500円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 新桐生（600m） |
| 群馬県桐生市広沢町１丁目字川久保２５９５番１ | 31,200円/㎡ | 103,100円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 新桐生（1,300m） |
| 群馬県桐生市広沢町４丁目字請場１９７６番６６ | 30,400円/㎡ | 100,500円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 新桐生（2,600m） |
| 群馬県桐生市広沢町３丁目字坂本３５２４番４外 | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 新桐生（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
広沢町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。広沢町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。