三吉町（桐生市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県桐生市三吉町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三吉町の地価は桐生市で高い？町名別の平均・順位で比較
三吉町の地価は、桐生市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では桐生市内16町中5位です。桐生市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三吉町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2008年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 32,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 32,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 33,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 33,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 34,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 34,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 35,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三吉町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 620万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,300万円 | 48,148円/㎡ | 159,200円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1968年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 270万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 450万円 | 17,308円/㎡ | 57,200円/坪 | 1968年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,200万円 | 95,652円/㎡ | 316,200円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 200万円 | 14,815円/㎡ | 49,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 600万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | 1988年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1982年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 900万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三吉町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県桐生市三吉町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,500円/㎡（坪単価104,100円）で、 前年比-0.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の38,600円/㎡（坪単価127,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,500円/㎡（坪単価104,100円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.23%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.23%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
三吉町の調査地点マップ
三吉町の周辺環境・生活施設
三吉町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は桐生駅（2,000m）です。
- フレッセイ 桐生南店スーパーマーケット・約320m
- 南幼稚園幼稚園・約426m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三吉町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県桐生市三吉町２丁目１０１番２７ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 桐生（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三吉町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三吉町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。