菱町（桐生市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県桐生市菱町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
菱町の地価は桐生市で高い？町名別の平均・順位で比較
菱町の地価は、桐生市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では桐生市内16町中12位です。桐生市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
菱町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約79.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,350円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,550円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,850円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 23,250円/㎡ | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | -79.4% |
| 2021年 | 23,650円/㎡ | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | -67.9% |
| 2020年 | 24,050円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,350円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,650円/㎡ | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | -73.2% |
| 2017年 | 25,050円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
菱町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 900万円 | 33,962円/㎡ | 112,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 810万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,500万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 485㎡ | 1,600万円 | 32,990円/㎡ | 109,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 270万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 1,800万円 | 18,367円/㎡ | 60,700円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 505㎡ | 400万円 | 7,921円/㎡ | 26,200円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 280万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 13万円 | 98円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 330万円 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
菱町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県桐生市菱町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,200円/㎡（坪単価73,400円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の51,700円/㎡（坪単価170,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,200円/㎡（坪単価73,400円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.33%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.33%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
菱町の調査地点マップ
菱町の周辺環境・生活施設
菱町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は桐生駅（2,800m）です。
- たかぞの保育園幼稚園・約449m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
菱町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県桐生市菱町２丁目字十貫山３５１７番５ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 桐生（2,800m） |
| 群馬県桐生市菱町５丁目字引田５３２番２１ | 15,400円/㎡ | 50,900円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 桐生（4,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
菱町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。菱町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。