川内町（桐生市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県桐生市川内町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
川内町の地価は桐生市で高い？町名別の平均・順位で比較
川内町の地価は、桐生市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では桐生市内16町中14位です。桐生市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
川内町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約66.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,475円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 14,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,325円/㎡ | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | -66.5% |
| 2023年 | 17,850円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 18,475円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,125円/㎡ | 4,550円/㎡ | 15,000円/坪 | -76.2% |
| 2020年 | 19,825円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,525円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,250円/㎡ | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | -73.2% |
| 2017年 | 21,875円/㎡ | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | -83.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
川内町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 30万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 415㎡ | 300万円 | 7,229円/㎡ | 23,900円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 130万円 | 3,171円/㎡ | 10,500円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 580㎡ | 170万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 30万円 | 2,069円/㎡ | 6,800円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 180万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 220万円 | 6,875円/㎡ | 22,700円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 160万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 100万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 450万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
川内町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県桐生市川内町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,475円/㎡（坪単価54,500円）で、 前年比+12.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の62,900円/㎡（坪単価207,900円）、 最低価格は2025年（令和7年）の14,667円/㎡（坪単価48,500円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.10%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-3.10%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
川内町の調査地点マップ
川内町の周辺環境・生活施設
川内町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、小学校2件などがあります。最寄り駅は桐生駅（3,700m）です。
- 川内南幼稚園幼稚園・約159m
- はなぞの保育園幼稚園・約177m
- 市立川内南小学校小学校・約193m
- 市立川内北小学校小学校・約319m
- たかのす聖母保育園幼稚園・約387m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
川内町の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県桐生市川内町３丁目字坂ノ上道下３７６番６ | 22,900円/㎡ | 75,700円/坪 | — | 商業地 | 桐生（3,700m） |
| 群馬県桐生市川内町２丁目字鷹ノ巣９９番７ | 19,100円/㎡ | 63,100円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 桐生（3,500m） |
| 群馬県桐生市川内町１丁目字畑ヶ中３０６番８ | 14,100円/㎡ | 46,600円/坪 | -2.8% | 住宅地 | 桐生（4,100m） |
| 群馬県桐生市川内町５丁目字柏倉１４３０番５ | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | -3.0% | 住宅地 | 桐生（6,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
川内町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川内町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。