東（桐生市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県桐生市東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東の地価は桐生市で高い？町名別の平均・順位で比較
東の地価は、桐生市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では桐生市内16町中9位です。桐生市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2020年・8件）で、公示地価に対して実勢は約40.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 29,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 32,700円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -40.4% |
| 2019年 | 33,600円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -31.5% |
| 2018年 | 34,500円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -44.9% |
| 2017年 | 35,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 30万円 | 1,364円/㎡ | 4,500円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 100万円 | 11,765円/㎡ | 38,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 700万円 | 21,212円/㎡ | 70,100円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 50万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 190万円 | 15,200円/㎡ | 50,200円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 50万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 110万円 | 10,476円/㎡ | 34,600円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 770万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 800万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 200万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県桐生市東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,700円/㎡（坪単価91,600円）で、 前年比-1.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の39,900円/㎡（坪単価131,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,700円/㎡（坪単価91,600円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.66%となっています。 下落トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.66%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
東の調査地点マップ
東の周辺環境・生活施設
東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は桐生駅（1,500m）です。
- 桐生市立東保育園幼稚園・約136m
- ひかり保育園幼稚園・約373m
- 東幼稚園幼稚園・約432m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県桐生市東５丁目３６４番１１外 | 27,700円/㎡ | 91,600円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 桐生（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。