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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の群馬県藤岡市 公示地価平均は 25,500円/㎡（坪 84,300円、前年比 -1.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
藤岡市の地価公示価格の注目地点
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藤岡市の年間地価公示価格推移
藤岡市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
藤岡市の地価動向
群馬県藤岡市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,500円/㎡（坪単価84,300円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の82,142円/㎡（坪単価271,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,500円/㎡（坪単価84,300円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.17%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.17%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥25,500 /㎡
坪単価 84,300円/坪
地点数: 12箇所
2025年（令和7年）
¥26,267 /㎡
坪単価 86,800円/坪
地点数: 12箇所
2024年（令和6年）
¥26,962 /㎡
坪単価 89,100円/坪
地点数: 13箇所
2023年（令和5年）
¥26,658 /㎡
坪単価 88,100円/坪
地点数: 13箇所
藤岡市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | -1.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 24,891円/㎡ | 82,300円/坪 | -0.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 26,267円/㎡ | 86,800円/坪 | -1.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 25,014円/㎡ | 82,700円/坪 | -1.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 26,962円/㎡ | 89,100円/坪 | -1.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 25,186円/㎡ | 83,300円/坪 | -1.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 26,658円/㎡ | 88,100円/坪 | -1.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 25,441円/㎡ | 84,100円/坪 | -1.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
藤岡市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 群馬県藤岡市藤岡字北ノ原７８６番３２ | 40,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 群馬県藤岡市中栗須字藤岡境１１７番３外 | 40,100円/㎡ | -1.0% | 商業地 |
| 群馬県藤岡市藤岡４２５番１ | 34,900円/㎡ | -0.6% | 商業地 |
| 群馬県藤岡市立石字立石１４７１番６ | 33,100円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 群馬県藤岡市森字仲沖４５２番４ | 32,600円/㎡ | -0.6% | 商業地 |
| 群馬県藤岡市岡之郷字清水６４７番６ | 30,900円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 群馬県藤岡市中大塚字瀧前１０７３番３ | 19,100円/㎡ | +2.7% | 工業地 |
| 群馬県藤岡市上大塚字城１１番３ | 18,900円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 群馬県藤岡市鬼石字往来東２６５番２ | 11,700円/㎡ | -3.3% | 住宅地 |
| 群馬県藤岡市下日野字中倉７１４番１ | 6,750円/㎡ | -2.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
藤岡市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
藤岡市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・31件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約44.4%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,500円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 26,267円/㎡ | 14,600円/㎡ | -44.4% |
| 2024年 | 26,962円/㎡ | 17,900円/㎡ | -33.6% |
| 2023年 | 26,658円/㎡ | 16,000円/㎡ | -40% |
| 2022年 | 27,415円/㎡ | 8,100円/㎡ | -70.5% |
| 2021年 | 27,200円/㎡ | 17,500円/㎡ | -35.7% |
| 2020年 | 28,092円/㎡ | 18,800円/㎡ | -33.1% |
| 2019年 | 27,575円/㎡ | 12,700円/㎡ | -53.9% |
| 2018年 | 27,958円/㎡ | 15,000円/㎡ | -46.3% |
| 2017年 | 28,350円/㎡ | 13,700円/㎡ | -51.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計134件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約6万円/坪）、30〜40坪は約53%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
藤岡市の地価公示価格マップ
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藤岡市の公示地価に関するよくある質問
藤岡市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
藤岡市の調査地点12地点のうち、用途地域は住居系が83%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は185%です。
藤岡市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県藤岡市藤岡３６０番２外 | 44,500 | 147,100円/坪 | 11,125 | -0.7% | 群馬藤岡駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 群馬県藤岡市藤岡字北ノ原９８０番３ | 38,600 | 127,600円/坪 | 19,300 | 0.5% | 群馬藤岡駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県藤岡市藤岡字城屋敷１５４９番３１ | 34,600 | 114,400円/坪 | 17,300 | 0.0% | 群馬藤岡駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 群馬県藤岡市森字北口１６６番１０ | 31,900 | 105,500円/坪 | 39,875 | 0.6% | 北藤岡駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 群馬県藤岡市藤岡字新町道東６３４番４ | 30,000 | 99,200円/坪 | 37,500 | -0.3% | 群馬藤岡駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 群馬県藤岡市本郷字塚原３５３番４ | 27,700 | 91,600円/坪 | 34,625 | -0.7% | 群馬藤岡駅（徒歩29分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 群馬県藤岡市本動堂字新堀２０２番１０ | 22,600 | 74,700円/坪 | 11,300 | -1.3% | 群馬藤岡駅（約3.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 群馬県藤岡市鬼石字本町１４８番６外 | 15,600 | 51,600円/坪 | 7,800 | -3.1% | 群馬藤岡駅（約11.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 群馬県藤岡市東平井字新町１２７７番１ | 13,600 | 45,000円/坪 | 6,800 | -1.4% | 群馬藤岡駅（約4.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 群馬県藤岡市鬼石字南宮本４７５番２ | 11,500 | 38,000円/坪 | 5,750 | -2.5% | 群馬藤岡駅（約11.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 群馬県藤岡市浄法寺字陳場６８６番５ | 9,900 | 32,700円/坪 | 4,950 | -2.0% | 群馬藤岡駅（約8.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 群馬県藤岡市藤岡字高崎道西１０４３番３１ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
藤岡市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
藤岡市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
藤岡市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。