藤岡（藤岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県藤岡市藤岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
藤岡の地価は藤岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤岡の地価は、藤岡市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では藤岡市内11町中2位です。藤岡市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
藤岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・17件）で、公示地価に対して実勢は約51.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,925円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 36,975円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,100円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -51.5% |
| 2023年 | 37,250円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -35.6% |
| 2022年 | 37,450円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -41.3% |
| 2021年 | 37,700円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -28.4% |
| 2020年 | 38,075円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -16% |
| 2019年 | 38,267円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -43.8% |
| 2018年 | 38,700円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -45.7% |
| 2017年 | 39,133円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -28.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
藤岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,600万円 | 68,085円/㎡ | 225,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 100万円 | 4,167円/㎡ | 13,800円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,200万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,600万円 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 3,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 1,100万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 200万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 500万円 | 31,250円/㎡ | 103,300円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 400万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 940万円 | 50,811円/㎡ | 168,000円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
藤岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県藤岡市藤岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,925円/㎡（坪単価122,100円）で、 前年比-0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の116,867円/㎡（坪単価386,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の36,925円/㎡（坪単価122,100円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.64%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.64%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
藤岡の調査地点マップ
藤岡の周辺環境・生活施設
藤岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局2件、消防署1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は群馬藤岡駅（600m）です。
- 明星保育園幼稚園・約97m
- 多野藤岡広域消防本部藤岡消防署消防署・約114m
- 藤岡警察署藤岡交番警察署・交番・約184m
- 藤岡郵便局郵便局・約224m
- みどり保育園幼稚園・約228m
- 藤岡市立図書館図書館・約238m
- 藤岡緑町郵便局郵便局・約290m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
藤岡の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県藤岡市藤岡３６０番２外 | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | -0.7% | 商業地 | 群馬藤岡（600m） |
| 群馬県藤岡市藤岡字北ノ原７８６番３２基準地 | 40,200円/㎡ | 132,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 群馬藤岡（900m） |
| 群馬県藤岡市藤岡字北ノ原９８０番３ | 38,600円/㎡ | 127,600円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 群馬藤岡（930m） |
| 群馬県藤岡市藤岡４２５番１基準地 | 34,900円/㎡ | 115,400円/坪 | -0.6% | 商業地 | 群馬藤岡（700m） |
| 群馬県藤岡市藤岡字城屋敷１５４９番３１ | 34,600円/㎡ | 114,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 群馬藤岡（1,400m） |
| 群馬県藤岡市藤岡字新町道東６３４番４ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 群馬藤岡（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
藤岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。藤岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。