岡之郷（藤岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の群馬県藤岡市岡之郷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
30,900円/㎡
坪単価 約102,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約47,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
岡之郷の地価は藤岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤岡市内の町名別順位
5位/ 11町
岡之郷の平均
30,900円/㎡
坪単価 約102,100円/坪
藤岡市の調査地点平均
25,195円/㎡
岡之郷はその約1.2倍
岡之郷の地価は、藤岡市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では藤岡市内11町中5位です。藤岡市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岡之郷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
岡之郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 730万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 700万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,400万円 | 82,759円/㎡ | 273,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 500万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 400万円 | 21,053円/㎡ | 69,600円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 850㎡ | 3,900万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 450万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 100万円 | 5,263円/㎡ | 17,400円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 910万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2023年 8件
2022年 6件
2021年 9件
2018年 9件
2016年 6件
2015年 9件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岡之郷の調査地点マップ
岡之郷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県藤岡市岡之郷字清水６４７番６基準地 | 30,900円/㎡ | 102,100円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 新町（490m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岡之郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岡之郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。