中栗須（藤岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の群馬県藤岡市中栗須の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
40,100円/㎡
坪単価 約132,600円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約59,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中栗須の地価は藤岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤岡市内の町名別順位
1位/ 11町
中栗須の平均
40,100円/㎡
坪単価 約132,600円/坪
藤岡市の調査地点平均
25,195円/㎡
中栗須はその約1.6倍
中栗須の地価は、藤岡市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では藤岡市内11町中1位です。藤岡市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中栗須の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2021年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中栗須の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 950万円 | 52,778円/㎡ | 174,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 1,100万円 | 26,190円/㎡ | 86,600円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 170万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,500万円 | 69,767円/㎡ | 230,600円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,300万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 2,000万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 300万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,500万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 960万円 | 22,857円/㎡ | 75,600円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,100万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 7件
2015年 16件
2014年 12件
2013年 8件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中栗須の調査地点マップ
中栗須の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県藤岡市中栗須字藤岡境１１７番３外基準地 | 40,100円/㎡ | 132,600円/坪 | -1.0% | 商業地 | 群馬藤岡（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中栗須の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中栗須の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。