大字三原（嬬恋村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の群馬県嬬恋村大字三原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,250円/㎡
坪単価 約57,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約39,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字三原の地価は嬬恋村で高い？町名別の平均・順位で比較
嬬恋村内の町名別順位
1位/ 1町
大字三原の平均
17,250円/㎡
坪単価 約57,000円/坪
嬬恋村の調査地点平均
17,250円/㎡
大字三原はその約1.0倍
大字三原の地価は、嬬恋村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では嬬恋村内1町中1位です。嬬恋村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字三原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字三原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 700万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 90万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 250万円 | 16,129円/㎡ | 53,300円/坪 | 1972年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 680万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 55万円 | 5,789円/㎡ | 19,100円/坪 | 1975年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 570㎡ | 810万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,900万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 930㎡ | 170万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 700万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字三原の調査地点マップ
大字三原の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県吾妻郡嬬恋村大字三原字上川原４５０番３基準地 | 20,700円/㎡ | 68,400円/坪 | -1.4% | 商業地 | 万座・鹿沢口（380m） |
| 群馬県吾妻郡嬬恋村大字三原字下川原８７６番６基準地 | 13,800円/㎡ | 45,600円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 万座・鹿沢口（840m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字三原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字三原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。