大字大久保（吉岡町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県吉岡町大字大久保の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字大久保の地価は吉岡町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字大久保の地価は、吉岡町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では吉岡町内4町中1位です。吉岡町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字大久保の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約19.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,450円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 34,250円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | +19.7% |
| 2024年 | 34,050円/㎡ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | -1.6% |
| 2023年 | 33,850円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | +9.3% |
| 2022年 | 32,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 32,100円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -22.1% |
| 2020年 | 32,100円/㎡ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | +4.4% |
| 2019年 | 32,100円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -22.1% |
| 2018年 | 32,100円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -22.1% |
| 2017年 | 32,100円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -34.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字大久保の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,500万円 | 145,833円/㎡ | 482,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,100万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 620㎡ | 850万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,200万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 2,200万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 190万円 | 9,048円/㎡ | 29,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 3,100万円 | 46,269円/㎡ | 153,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 950万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,400万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 150万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字大久保の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県吉岡町大字大久保の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,450円/㎡（坪単価113,900円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の42,800円/㎡（坪単価141,500円）、 最低価格は2014年（平成26年）の32,000円/㎡（坪単価105,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.79%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.79%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字大久保の調査地点マップ
大字大久保の周辺環境・生活施設
大字大久保の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は群馬総社駅（1,500m）です。
- 児童館入口バス停・約117m
- 駒寄三津屋バス停・約287m
- 中島バス停・約302m
- 吉岡町第三保育園幼稚園・約350m
- 駒寄診療所バス停・約357m
- 三宮住宅入口バス停・約383m
- 吉岡町役場入口バス停・約389m
- 渋川警察署吉岡町交番警察署・交番・約458m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字大久保の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県北群馬郡吉岡町大字大久保字善徳１０２０番１基準地 | 54,700円/㎡ | 180,800円/坪 | +0.2% | 商業地 | 群馬総社（1,500m） |
| 群馬県北群馬郡吉岡町大字大久保字沼１２７９番１７基準地 | 38,600円/㎡ | 127,600円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 群馬総社（1,600m） |
| 群馬県北群馬郡吉岡町大字大久保字駒寄台２４１８番８基準地 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 八木原（2,800m） |
| 群馬県北群馬郡吉岡町大字大久保字辺玉２２１０番６ | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 群馬総社（3,300m） |
| 群馬県北群馬郡吉岡町大字大久保字宮後３２０６番３ | 32,400円/㎡ | 107,100円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 八木原（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字大久保の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字大久保の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。