小畠（神石高原町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の広島県神石高原町小畠の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,000円/㎡
坪単価 約46,300円/坪
前年比（町内平均）
-3.4%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約17,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小畠の地価は神石高原町で高い？町名別の平均・順位で比較
神石高原町内の町名別順位
1位/ 3町
小畠の平均
14,000円/㎡
坪単価 約46,300円/坪
神石高原町の調査地点平均
5,404円/㎡
小畠はその約2.6倍
小畠の地価は、神石高原町の調査地点平均の約2.6倍で、町名別の平均価格では神石高原町内3町中1位です。神石高原町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小畠の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2019年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小畠の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 400万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 250万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 350万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 300万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 12万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 180万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 200万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1955年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 20万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 24万円 | 1,412円/㎡ | 4,700円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 200万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小畠の調査地点マップ
小畠の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県神石郡神石高原町小畠２０８４番７外基準地 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -3.4% | 商業地 | 小畠局前バス停（110m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小畠の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小畠の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。