油木（神石高原町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の広島県神石高原町油木の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
3,390円/㎡
坪単価 約11,200円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約1,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
油木の地価は神石高原町で高い？町名別の平均・順位で比較
神石高原町内の町名別順位
3位/ 3町
油木の平均
3,390円/㎡
坪単価 約11,200円/坪
神石高原町の調査地点平均
5,404円/㎡
油木はその約0.6倍
油木の地価は、神石高原町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では神石高原町内3町中3位です。神石高原町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
油木の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 510円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
油木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 30万円 | 1,538円/㎡ | 5,100円/坪 | 1973年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 91万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 250万円 | 970円/㎡ | 3,200円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 14万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 300万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 50万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1971年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 15万円 | 156円/㎡ | 500円/坪 | 1991年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 1万円 | 94円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 64万円 | 230円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 100万円 | 750円/㎡ | 2,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
油木の調査地点マップ
油木の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県神石郡神石高原町油木字岡甲２７６番１基準地 | 3,390円/㎡ | 11,200円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 平井バス停（90m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
油木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。油木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。