油木(神石高原町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の広島県神石高原町油木基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
3,390円/㎡
坪単価 約11,200円/坪
前年比(町内平均)
-1.5%
実勢 土地 坪単価(2019年)
1,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

油木の地価は神石高原町で高い?町名別の平均・順位で比較

神石高原町内の町名別順位
3/ 3
油木の平均
3,390円/㎡
坪単価 約11,200円/坪
神石高原町の調査地点平均
5,404円/㎡
油木はその約0.6

油木の地価は、神石高原町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では神石高原町3町中3位です。神石高原町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

油木の土地の取引相場(実勢価格)

油木の土地(宅地)の実勢は坪単価 約0万円(2019年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
2019517円/㎡1,700円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

油木の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q1宅地(土地と建物)195㎡30万円1,538円/㎡5,100円/坪1973年
2022Q2宅地(土地)230㎡91万円4,000円/㎡13,200円/坪
2021Q4宅地(土地)250万円970円/㎡3,200円/坪
2020Q4宅地(土地と建物)750㎡300万円4,000円/㎡13,200円/坪
2020Q4宅地(土地)480㎡14万円300円/㎡1,000円/坪
2020Q2宅地(土地と建物)250㎡50万円2,000円/㎡6,600円/坪1971年
2020Q1宅地(土地)105㎡1万円94円/㎡300円/坪
2020Q1宅地(土地と建物)960㎡15万円156円/㎡500円/坪1991年
2019Q4宅地(土地)1,300㎡100万円750円/㎡2,500円/坪
2019Q4宅地(土地)64万円230円/㎡800円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20195

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

油木で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991,700円/坪5万円
501651,700円/坪9万円
1003311,700円/坪17万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2019年) 約1,700円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

油木の地価マップ(調査地点)

油木の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
広島県神石郡神石高原町油木字岡甲276番1基準地3,390円/㎡11,200円/坪-1.5%平井バス停(徒歩2分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

油木の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の油木の基準地価は、町内基準地の平均で3,390円/㎡、坪単価は約11,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、油木は神石高原町内3町中3位です。神石高原町の調査地点平均に対して約0.6倍の水準です。

油木の基準地の前年比は平均-1.5%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2019年の油木の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約517円/㎡(坪単価 約1,700円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

油木の実勢 土地 坪単価中央値(2019年)は約1,700円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約5万円です(50坪 約9万円、100坪 約17万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。油木で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。油木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。