大字宇津戸（世羅町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の広島県世羅町大字宇津戸の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
4,300円/㎡
坪単価 約14,200円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約3,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字宇津戸の地価は世羅町で高い？町名別の平均・順位で比較
世羅町内の町名別順位
4位/ 5町
大字宇津戸の平均
4,300円/㎡
坪単価 約14,200円/坪
世羅町の調査地点平均
10,508円/㎡
大字宇津戸はその約0.4倍
大字宇津戸の地価は、世羅町の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では世羅町内5町中4位です。世羅町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字宇津戸の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 960円/㎡ | 3,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字宇津戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 300万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 110万円 | 960円/㎡ | 3,200円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 680㎡ | 140万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 76万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 90万円 | 870円/㎡ | 2,900円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 620㎡ | 50万円 | 800円/㎡ | 2,600円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 460万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 10万円 | 385円/㎡ | 1,300円/坪 | 1977年 |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 180万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 200万円 | 4,167円/㎡ | 13,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字宇津戸の調査地点マップ
大字宇津戸の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県世羅郡世羅町大字宇津戸字山桑沖２８１６番３基準地 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 宇津戸上バス停（120m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字宇津戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字宇津戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。