納内町(深川市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の北海道深川市納内町基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
2,300円/㎡
坪単価 約7,600円/坪
前年比(町内平均)
-4.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

納内町の地価は深川市で高い?町名別の平均・順位で比較

深川市内の町名別順位
4/ 5
納内町の平均
2,300円/㎡
坪単価 約7,600円/坪
深川市の調査地点平均
6,041円/㎡
納内町はその約0.4

納内町の地価は、深川市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では深川市5町中4位です。深川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

納内町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q2宅地(土地と建物)490㎡100万円2,041円/㎡6,700円/坪
2024Q1宅地(土地と建物)1,500㎡5万円33円/㎡100円/坪1977年
2023Q3宅地(土地と建物)1,700㎡550万円3,235円/㎡10,700円/坪1981年
2022Q4宅地(土地と建物)520㎡280万円5,385円/㎡17,800円/坪1979年
2022Q4宅地(土地と建物)310㎡100万円3,226円/㎡10,700円/坪1987年
2019Q1宅地(土地と建物)630㎡1,200万円19,048円/㎡63,000円/坪2004年
2019Q1宅地(土地)880㎡53万円610円/㎡2,000円/坪
2019Q1宅地(土地)290㎡58万円2,000円/㎡6,600円/坪
2018Q3宅地(土地と建物)220㎡110万円5,000円/㎡16,500円/坪1980年
2018Q2宅地(土地と建物)660㎡100万円1,515円/㎡5,000円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

納内町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30997,600円/坪23万円
501657,600円/坪38万円
1003317,600円/坪76万円

※基準地価平均の坪単価換算 約7,600円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

納内町の地価マップ(調査地点)

納内町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
北海道深川市納内町2丁目3528番19外基準地2,300円/㎡7,600円/坪-4.2%納内(徒歩10分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

納内町の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の納内町の基準地価は、町内基準地の平均で2,300円/㎡、坪単価は約7,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、納内町は深川市内5町中4位です。深川市の調査地点平均に対して約0.4倍の水準です。

納内町の基準地の前年比は平均-4.2%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

納内町の基準地価平均の坪単価換算は約7,600円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約23万円です(50坪 約38万円、100坪 約76万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。納内町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。納内町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。