南（本別町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道本別町南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,200円/㎡
坪単価 約30,400円/坪
前年比（町内平均）
-3.2%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約21,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南の地価は本別町で高い？町名別の平均・順位で比較
本別町内の町名別順位
2位/ 2町
南の平均
9,200円/㎡
坪単価 約30,400円/坪
本別町の調査地点平均
10,129円/㎡
南はその約0.9倍
南の地価は、本別町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では本別町内2町中2位です。本別町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2014年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 850万円 | 30,357円/㎡ | 100,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 50万円 | 1,667円/㎡ | 5,500円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 950㎡ | 650万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 150万円 | 4,167円/㎡ | 13,800円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 2,200万円 | 14,667円/㎡ | 48,500円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 360万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 10万円 | 164円/㎡ | 500円/坪 | 1976年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 10万円 | 526円/㎡ | 1,700円/坪 | 1975年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 2,300万円 | 65,714円/㎡ | 217,200円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 6件
2011年 5件
2010年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南の調査地点マップ
南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道中川郡本別町南２丁目９番１５基準地 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | -3.2% | 住宅地 | バス停本別南２丁目（190m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。