北（本別町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道本別町北の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北の地価は本別町で高い？町名別の平均・順位で比較
北の地価は、本別町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では本別町内2町中1位です。本別町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2018年・8件）で、公示地価に対して実勢は約18.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,867円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,067円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 12,367円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 12,633円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 12,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,133円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 13,467円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 13,967円/㎡ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | +18.1% |
| 2017年 | 14,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 15,133円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 600万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 150万円 | 3,750円/㎡ | 12,400円/坪 | 1962年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 250万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 50万円 | 2,273円/㎡ | 7,500円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 1,500万円 | 8,333円/㎡ | 27,500円/坪 | 1959年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 10万円 | 400円/㎡ | 1,300円/坪 | 1971年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 100万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1970年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 560㎡ | 300万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 420万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 190万円 | 4,419円/㎡ | 14,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道本別町北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,867円/㎡（坪単価35,900円）で、 前年比-9.9%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の34,167円/㎡（坪単価112,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,867円/㎡（坪単価35,900円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.26%となっています。 下落トレンドが23年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.26%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
北の調査地点マップ
北の周辺環境・生活施設
北の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、図書館1件などがあります。最寄り駅は池田駅（30,000m）です。
- 本別町図書館図書館・約143m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道中川郡本別町北３丁目３番１１ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -4.1% | 商業地 | 池田（30,000m） |
| 北海道中川郡本別町北４丁目３番１０基準地 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -0.6% | 商業地 | バス停本別（160m） |
| 北海道中川郡本別町北５丁目８番３外 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | -5.5% | 住宅地 | 池田（31,000m） |
| 北海道中川郡本別町北８丁目３番８ | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | -6.3% | 住宅地 | 池田（31,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。