字利別西町（池田町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道池田町字利別西町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
5,000円/㎡
坪単価 約16,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約10,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
字利別西町の地価は池田町で高い？町名別の平均・順位で比較
池田町内の町名別順位
1位/ 2町
字利別西町の平均
5,000円/㎡
坪単価 約16,500円/坪
池田町の調査地点平均
6,114円/㎡
字利別西町はその約0.8倍
字利別西町の地価は、池田町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では池田町内2町中1位です。池田町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
字利別西町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2011年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
字利別西町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 445㎡ | 1,200万円 | 26,966円/㎡ | 89,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 330万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 310万円 | 3,924円/㎡ | 13,000円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 80万円 | 5,926円/㎡ | 19,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 230万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 2,200万円 | 25,882円/㎡ | 85,600円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 220万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 300万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 130万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 485㎡ | 300万円 | 6,186円/㎡ | 20,400円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
字利別西町の調査地点マップ
字利別西町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道中川郡池田町字利別西町２７番１０基準地 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 利別（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
字利別西町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字利別西町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。