字木古内（木古内町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道木古内町字木古内の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
字木古内の地価は木古内町で高い？町名別の平均・順位で比較
字木古内の地価は、木古内町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では木古内町内2町中2位です。木古内町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
字木古内の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2011年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 8,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 8,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 8,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 8,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 9,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 9,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 9,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 10,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 10,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
字木古内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 55万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 180万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 130万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 200万円 | 5,263円/㎡ | 17,400円/坪 | 1986年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 300万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 5,000万円 | 5,001円/㎡ | 16,500円/坪 | 1993年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 91万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 47万円 | 1,424円/㎡ | 4,700円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 110万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 430万円 | 11,944円/㎡ | 39,500円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
字木古内の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道木古内町字木古内の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,900円/㎡（坪単価26,100円）で、 前年比-4.8%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の10,600円/㎡（坪単価35,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,900円/㎡（坪単価26,100円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.62%となっています。 下落トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.62%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
字木古内の調査地点マップ
字木古内の周辺環境・生活施設
字木古内の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は木古内駅（430m）です。
- バス停バス停・約364m
- 木古内郵便局郵便局・約384m
- 道南ラルズ ラルズマート木古内店スーパーマーケット・約435m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
字木古内の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道上磯郡木古内町字木古内２０７番５７ | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 木古内（430m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
字木古内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字木古内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。