字本町（木古内町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道木古内町字本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
字本町の地価は木古内町で高い？町名別の平均・順位で比較
字本町の地価は、木古内町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では木古内町内2町中1位です。木古内町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
字本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2013年・6件）で、公示地価に対して実勢は約51.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,550円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,350円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 16,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,350円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 17,850円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 18,400円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 18,950円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
字本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 650万円 | 19,697円/㎡ | 65,100円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 150万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 90万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 840万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 700万円 | 24,138円/㎡ | 79,800円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 380万円 | 8,636円/㎡ | 28,500円/坪 | 1987年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 200万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 180万円 | 4,737円/㎡ | 15,700円/坪 | 1977年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 160万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
字本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道木古内町字本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,550円/㎡（坪単価48,100円）で、 前年比-5.2%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の20,000円/㎡（坪単価66,100円）、 最低価格は2014年（平成26年）の13,800円/㎡（坪単価45,600円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.61%となっています。 下落トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.61%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
字本町の調査地点マップ
字本町の周辺環境・生活施設
字本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、郵便局1件、バス停1件などがあります。最寄り駅はいさ鉄木古内駅（260m）です。
- コープさっぽろきこない店スーパーマーケット・約168m
- 道南ラルズ ラルズマート木古内店スーパーマーケット・約179m
- 木古内郵便局郵便局・約187m
- バス停バス停・約235m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
字本町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道上磯郡木古内町字本町５７番１内 | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | -2.5% | 商業地 | 木古内（250m） |
| 北海道上磯郡木古内町字本町５５１番６基準地 | 11,300円/㎡ | 37,400円/坪 | -2.6% | 商業地 | いさ鉄木古内（260m） |
| 北海道上磯郡木古内町字本町１６０番１基準地 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -2.7% | 住宅地 | いさ鉄木古内（350m） |
| 北海道上磯郡木古内町字本町１６番１基準地 | 10,800円/㎡ | 35,700円/坪 | -2.7% | 住宅地 | いさ鉄木古内（870m） |
| 北海道上磯郡木古内町字本町６７５番４ | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | -3.1% | 住宅地 | 木古内（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
字本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。