中央（栗山町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道栗山町中央の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中央の地価は栗山町で高い？町名別の平均・順位で比較
中央の地価は、栗山町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では栗山町内3町中1位です。栗山町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中央の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約10.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,467円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,900円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | +10.1% |
| 2023年 | 11,167円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,467円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,867円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -15.7% |
| 2020年 | 12,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 12,833円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 13,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,900円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -13.7% |
| 2016年 | 14,367円/㎡ | 10,450円/㎡ | 34,500円/坪 | -27.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 730㎡ | 840万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 380万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 400万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 400万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 100万円 | 2,941円/㎡ | 9,700円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 11,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 370万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 130万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 600万円 | 10,345円/㎡ | 34,200円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 190万円 | 8,261円/㎡ | 27,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中央の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道栗山町中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,467円/㎡（坪単価34,600円）で、 前年比-4.0%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の32,633円/㎡（坪単価107,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,467円/㎡（坪単価34,600円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.12%となっています。 下落トレンドが23年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.12%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
中央の調査地点マップ
中央の周辺環境・生活施設
中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、公園2件などがあります。最寄り駅は栗山駅（320m）です。
- 中央2丁目バス停・約23m
- 中央1丁目バス停・約210m
- 栗夢公園公園・約234m
- 栗山役場入口バス停・約280m
- 栗山駅バス停・約333m
- 栗山公園公園・約489m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中央の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道夕張郡栗山町中央２丁目９５番１ | 13,800円/㎡ | 45,600円/坪 | -2.8% | 商業地 | 栗山（320m） |
| 北海道夕張郡栗山町中央２丁目１８９番基準地 | 10,300円/㎡ | 34,000円/坪 | -1.9% | 商業地 | 栗山（300m） |
| 北海道夕張郡栗山町中央３丁目２８９番１基準地 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 栗山（630m） |
| 北海道夕張郡栗山町中央４丁目２９１番 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 栗山（1,200m） |
| 北海道夕張郡栗山町中央１丁目９７番 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 栗山（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。