中央（栗山町）の公示地価・実勢価格・土地相場

中央の地価は栗山町で高い？町名別の平均・順位で比較

中央の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

中央の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・7件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約11%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中央の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中央で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

中央の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1996年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道栗山町中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,467円/㎡（坪単価34,600円）で、 前年比-4.0%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の32,633円/㎡（坪単価107,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,467円/㎡（坪単価34,600円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.12%となっています。 下落トレンドが23年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.12%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。

中央の地価マップ（調査地点）

中央の周辺環境・生活施設

中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、公園2件などがあります。最寄り駅は栗山駅（320m）です。

• 中央2丁目バス停・約23m
• 中央1丁目バス停・約210m
• 栗夢公園公園・約234m
• 栗山役場入口バス停・約280m
• 栗山駅バス停・約333m
• 栗山公園公園・約489m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中央の調査地点（2026年・全5地点）

中央の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は280%で、栗山町全体の平均（257%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。