松風（栗山町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道栗山町松風の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,100円/㎡
坪単価 約26,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.2%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松風の地価は栗山町で高い？町名別の平均・順位で比較
栗山町内の町名別順位
2位/ 3町
松風の平均
8,100円/㎡
坪単価 約26,800円/坪
栗山町の調査地点平均
9,657円/㎡
松風はその約0.8倍
松風の地価は、栗山町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では栗山町内3町中2位です。栗山町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松風の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松風の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 1,900万円 | 36,538円/㎡ | 120,800円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 600万円 | 11,538円/㎡ | 38,100円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,900万円 | 73,077円/㎡ | 241,600円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 410万円 | 9,111円/㎡ | 30,100円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 20万円 | 526円/㎡ | 1,700円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 430万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 600万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 2,000万円 | 31,250円/㎡ | 103,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 2,400万円 | 33,803円/㎡ | 111,700円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 520万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2021年 5件
2017年 6件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松風の調査地点マップ
松風の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道夕張郡栗山町松風２丁目１２０番１５基準地 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 栗山（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松風の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松風の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。