字黒松内（黒松内町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道黒松内町字黒松内の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,625円/㎡
坪単価 約21,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.7%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約12,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
字黒松内の地価は黒松内町で高い？町名別の平均・順位で比較
黒松内町内の町名別順位
1位/ 1町
字黒松内の平均
6,625円/㎡
坪単価 約21,900円/坪
黒松内町の調査地点平均
5,017円/㎡
字黒松内はその約1.3倍
字黒松内の地価は、黒松内町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では黒松内町内1町中1位です。黒松内町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
字黒松内の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2011年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
字黒松内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 220万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 260万円 | 5,306円/㎡ | 17,500円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 70万円 | 1,296円/㎡ | 4,300円/坪 | 1980年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 76万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 150万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 70万円 | 8,235円/㎡ | 27,200円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 230万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 10万円 | 278円/㎡ | 900円/坪 | 1960年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 200万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
字黒松内の調査地点マップ
字黒松内の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道寿都郡黒松内町字黒松内２６３番１基準地 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | -2.4% | 商業地 | 黒松内（150m） |
| 北海道寿都郡黒松内町字黒松内５８６番７基準地 | 4,950円/㎡ | 16,400円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 黒松内（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
字黒松内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字黒松内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。