字森川町（森町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道森町字森川町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
字森川町の地価は森町で高い？町名別の平均・順位で比較
字森川町の地価は、森町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では森町内2町中1位です。森町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
字森川町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約43.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,050円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 9,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,500円/㎡ | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | -43.2% |
| 2021年 | 9,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 9,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 9,800円/㎡ | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | -38.8% |
| 2018年 | 10,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 10,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 10,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
字森川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 370万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 1,400万円 | 9,333円/㎡ | 30,900円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 400万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 230万円 | 3,485円/㎡ | 11,500円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 350万円 | 350円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 250万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 100万円 | 3,846円/㎡ | 12,700円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 650万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 290万円 | 290円/㎡ | 1,000円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 1,100万円 | 6,111円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
字森川町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2008年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道森町字森川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,050円/㎡（坪単価29,900円）で、 前年比-2.7%となっています。 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の14,600円/㎡（坪単価48,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,050円/㎡（坪単価29,900円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.48%となっています。 緩やかな下落トレンドが17年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.48%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
字森川町の調査地点マップ
字森川町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道茅部郡森町字森川町１番２内基準地 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -3.7% | 商業地 | 森（710m） |
| 北海道茅部郡森町字森川町２１１番４ | 9,050円/㎡ | 29,900円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 森（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
字森川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字森川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。