字妹背牛（妹背牛町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道妹背牛町字妹背牛の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
4,167円/㎡
坪単価 約13,800円/坪
前年比（町内平均）
-3.1%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約59,500円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
字妹背牛の地価は妹背牛町で高い？町名別の平均・順位で比較
妹背牛町内の町名別順位
1位/ 1町
字妹背牛の平均
4,167円/㎡
坪単価 約13,800円/坪
妹背牛町の調査地点平均
4,167円/㎡
字妹背牛はその約1.0倍
字妹背牛の地価は、妹背牛町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では妹背牛町内1町中1位です。妹背牛町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
字妹背牛の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
字妹背牛の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 590万円 | 590円/㎡ | 2,000円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 220万円 | 2,973円/㎡ | 9,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 500万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 100万円 | 1,852円/㎡ | 6,100円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 26万円 | 910円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 130万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 200万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 60万円 | 1,364円/㎡ | 4,500円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 790万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 460万円 | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2022年 5件
2021年 13件
2018年 5件
2015年 5件
2014年 6件
2013年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
字妹背牛の調査地点マップ
字妹背牛の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道雨竜郡妹背牛町字妹背牛３８２番２基準地 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | -4.2% | 商業地 | 妹背牛（500m） |
| 北海道雨竜郡妹背牛町字妹背牛４１３番１８基準地 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | -2.4% | 住宅地 | 妹背牛（400m） |
| 北海道雨竜郡妹背牛町字妹背牛３６３番８外基準地 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | -2.6% | 住宅地 | 妹背牛（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
字妹背牛の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字妹背牛の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。