字奈井江（奈井江町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道奈井江町字奈井江の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
字奈井江の地価は奈井江町で高い？町名別の平均・順位で比較
字奈井江の地価は、奈井江町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では奈井江町内2町中2位です。奈井江町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
字奈井江の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2013年・5件）で、公示地価に対して実勢は約3.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,850円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 3,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 3,130円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 3,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 3,550円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 3,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 4,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 4,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 4,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 5,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
字奈井江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 150万円 | 3,488円/㎡ | 11,500円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 50万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 10万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 450万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 600万円 | 17,647円/㎡ | 58,300円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 5,000万円 | 5,001円/㎡ | 16,500円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 45万円 | 900円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 200万円 | 1,053円/㎡ | 3,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 250万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
字奈井江の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道奈井江町字奈井江の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,850円/㎡（坪単価9,400円）で、 前年比-5.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の11,600円/㎡（坪単価38,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の2,850円/㎡（坪単価9,400円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-6.05%となっています。 強い下落トレンドが25年連続しており、直近10年間の年平均成長率も-6.05%と大幅なマイナスです。価格の底入れ時期を探る動きが強まる可能性があります。
字奈井江の調査地点マップ
字奈井江の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道空知郡奈井江町字奈井江７４８番８４基準地 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | -3.3% | 住宅地 | 奈井江（1,700m） |
| 北海道空知郡奈井江町字奈井江５７５番８３ | 2,850円/㎡ | 9,400円/坪 | -5.0% | 住宅地 | 奈井江（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
字奈井江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字奈井江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。