鳴川（七飯町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道七飯町鳴川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,800円/㎡
坪単価 約65,500円/坪
前年比（町内平均）
+3.1%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約57,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鳴川の地価は七飯町で高い？町名別の平均・順位で比較
七飯町内の町名別順位
4位/ 5町
鳴川の平均
19,800円/㎡
坪単価 約65,500円/坪
七飯町の調査地点平均
20,267円/㎡
鳴川はその約1.0倍
鳴川の地価は、七飯町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では七飯町内5町中4位です。七飯町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鳴川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 10,550円/㎡ | 34,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 10,550円/㎡ | 34,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鳴川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 270万円 | 16,875円/㎡ | 55,800円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,500万円 | 138,889円/㎡ | 459,100円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 1,300万円 | 20,968円/㎡ | 69,300円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 700万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 420万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,300万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 250万円 | 12,821円/㎡ | 42,400円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,100万円 | 167,568円/㎡ | 553,900円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 250万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,000万円 | 52,632円/㎡ | 174,000円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2022年 15件
2021年 16件
2020年 7件
2019年 6件
2017年 5件
2012年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鳴川の調査地点マップ
鳴川の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道亀田郡七飯町鳴川３丁目１２９番１７基準地 | 19,800円/㎡ | 65,500円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 七飯（960m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鳴川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鳴川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。