東町かしわ(浦河町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の北海道浦河町東町かしわ基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
7,450円/㎡
坪単価 約24,600円/坪
前年比(町内平均)
-3.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

東町かしわの地価は浦河町で高い?町名別の平均・順位で比較

浦河町内の町名別順位
3/ 3
東町かしわの平均
7,450円/㎡
坪単価 約24,600円/坪
浦河町の調査地点平均
10,243円/㎡
東町かしわはその約0.7

東町かしわの地価は、浦河町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では浦河町3町中3位です。浦河町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

東町かしわの直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地と建物)470㎡450万円9,574円/㎡31,600円/坪1998年
2024Q4宅地(土地)430㎡390万円9,000円/㎡29,800円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)155㎡190万円12,258円/㎡40,500円/坪1994年
2024Q4宅地(土地と建物)330㎡220万円6,667円/㎡22,000円/坪1990年
2024Q4宅地(土地と建物)400万円1972年
2024Q4宅地(土地と建物)330㎡220万円6,667円/㎡22,000円/坪1990年
2024Q2宅地(土地と建物)210㎡650万円30,952円/㎡102,300円/坪1993年
2024Q2宅地(土地と建物)380㎡300万円7,895円/㎡26,100円/坪1976年
2022Q4宅地(土地)520㎡120万円2,300円/㎡7,600円/坪
2022Q2宅地(土地と建物)210㎡180万円8,571円/㎡28,300円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20246

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

東町かしわで土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30992.5万円/坪74万円
501652.5万円/坪123万円
1003312.5万円/坪246万円

※基準地価平均の坪単価換算 約2.5万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東町かしわの地価マップ(調査地点)

東町かしわの調査地点(2025年・全1地点)

東町かしわの調査地点は第二種中高層住居専用地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率200%は浦河町全体の平均(257%)より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
北海道浦河郡浦河町東町かしわ2丁目237番2基準地7,450円/㎡24,600円/坪3,725円-3.2%バス停浦河高校前(徒歩3分)
中高層住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

東町かしわの地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の東町かしわの基準地価は、町内基準地の平均で7,450円/㎡、坪単価は約24,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、東町かしわは浦河町内3町中3位です。浦河町の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。

東町かしわの基準地の前年比は平均-3.2%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

東町かしわの基準地価平均の坪単価換算は約2.5万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約74万円です(50坪 約123万円、100坪 約246万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。東町かしわで土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東町かしわの相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。