向が丘西（浦河町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道浦河町向が丘西の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,400円/㎡
坪単価 約37,700円/坪
前年比（町内平均）
-3.4%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約39,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
向が丘西の地価は浦河町で高い？町名別の平均・順位で比較
浦河町内の町名別順位
2位/ 3町
向が丘西の平均
11,400円/㎡
坪単価 約37,700円/坪
浦河町の調査地点平均
10,243円/㎡
向が丘西はその約1.1倍
向が丘西の地価は、浦河町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では浦河町内3町中2位です。浦河町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
向が丘西の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
向が丘西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 530万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 990㎡ | 1,400万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 400万円 | 10,811円/㎡ | 35,700円/坪 | 1993年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 430万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 450万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 180万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 300万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 420万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,000万円 | 30,303円/㎡ | 100,200円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
向が丘西の調査地点マップ
向が丘西の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道浦河郡浦河町向が丘西１丁目５３９番４０基準地 | 11,400円/㎡ | 37,700円/坪 | -3.4% | 住宅地 | バス停向別入口（180m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
向が丘西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。向が丘西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。