南清水沢（夕張市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道夕張市南清水沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
2,600円/㎡
坪単価 約8,600円/坪
前年比（町内平均）
-3.7%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約6,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南清水沢の地価は夕張市で高い？町名別の平均・順位で比較
夕張市内の町名別順位
1位/ 1町
南清水沢の平均
2,600円/㎡
坪単価 約8,600円/坪
夕張市の調査地点平均
2,366円/㎡
南清水沢はその約1.1倍
南清水沢の地価は、夕張市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では夕張市内1町中1位です。夕張市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南清水沢の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2015年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南清水沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 620㎡ | 110万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 200万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 120万円 | 3,429円/㎡ | 11,300円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 150万円 | 2,459円/㎡ | 8,100円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 500万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 9,500万円 | 9,501円/㎡ | 31,400円/坪 | 1990年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 3,400万円 | 22,667円/㎡ | 74,900円/坪 | 1964年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 50万円 | 1,724円/㎡ | 5,700円/坪 | 1974年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 210万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | 1964年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 200万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南清水沢の調査地点マップ
南清水沢の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道夕張市南清水沢４丁目６２番５基準地 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | -3.7% | 住宅地 | 新夕張（6,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南清水沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南清水沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。