和田山町竹田(朝来市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の兵庫県朝来市和田山町竹田の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
和田山町竹田の地価は朝来市で高い?町名別の平均・順位で比較
和田山町竹田の地価は、朝来市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では朝来市内5町中5位です。朝来市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
和田山町竹田の土地の取引相場(実勢価格)
和田山町竹田の土地(宅地)の実勢は坪単価 約8万円(2014年・7件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 24,000円/㎡ | 7.9万円/坪 | — | 7件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
和田山町竹田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 180万円 | 3,529円/㎡ | 11,700円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 550万円 | 12,222円/㎡ | 40,400円/坪 | 1992年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 150万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 400万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 450万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 100万円 | 2,941円/㎡ | 9,700円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 300万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | 1986年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 3,400万円 | 56,667円/㎡ | 187,300円/坪 | 1984年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 940万円 | 15,161円/㎡ | 50,100円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,900万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
和田山町竹田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約7.9万円/坪 | 約238万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約7.9万円/坪 | 約397万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約7.9万円/坪 | 約793万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2014年) 約7.9万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
和田山町竹田の地価マップ(調査地点)
和田山町竹田の調査地点(2025年・全1地点)
容積率は200%で、朝来市全体の平均(214%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県朝来市和田山町竹田字上町西側375番2外基準地 | 16,800円/㎡ | 55,500円/坪 | 8,400円 | -0.6% | JR竹田(徒歩5分) |
住宅地建蔽/容積 70/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
和田山町竹田の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。和田山町竹田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。