山東町矢名瀬町(朝来市)の地価・実勢価格・土地相場

2026年(令和8年)の兵庫県朝来市山東町矢名瀬町の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
28,350円/㎡
坪単価 約93,700円/坪
前年比(町内平均)
-0.6%
実勢 土地 坪単価(2015年)
約84,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

山東町矢名瀬町の地価は朝来市で高い?町名別の平均・順位で比較

朝来市内の町名別順位
3位/ 5町
山東町矢名瀬町の平均
28,350円/㎡
坪単価 約93,700円/坪
朝来市の調査地点平均
25,918円/㎡
山東町矢名瀬町はその約1.1倍

山東町矢名瀬町の地価は、朝来市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では朝来市内5町中3位です。朝来市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

山東町矢名瀬町の土地の取引相場(実勢価格)

山東町矢名瀬町の土地(宅地)の実勢は坪単価 約8万円(2015年・8件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

年基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
2015年—25,500円/㎡8.4万円/坪—8件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

山東町矢名瀬町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025年Q1宅地(土地)195㎡600万円30,000円/㎡99,200円/坪—
2023年Q4宅地(土地)970㎡600万円6,200円/㎡20,500円/坪—
2023年Q2宅地(土地)320㎡800万円25,000円/㎡82,600円/坪—
2022年Q4宅地(土地)80㎡200万円25,000円/㎡82,600円/坪—
2022年Q1宅地(土地)760㎡2,300万円30,000円/㎡99,200円/坪—
2021年Q4宅地(土地と建物)550㎡700万円12,727円/㎡42,100円/坪1974年
2021年Q1宅地(土地と建物)135㎡850万円62,963円/㎡208,100円/坪2009年
2020年Q1宅地(土地)100㎡230万円24,000円/㎡79,300円/坪—
2018年Q4宅地(土地)110㎡300万円27,000円/㎡89,300円/坪—
2018年Q4宅地(土地)80㎡210万円27,000円/㎡89,300円/坪—

取引件数の推移(流動性の目安)

2015年 8件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

山東町矢名瀬町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30坪約99㎡約8.4万円/坪約253万円
50坪約165㎡約8.4万円/坪約422万円
100坪約331㎡約8.4万円/坪約843万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2015年) 約8.4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

山東町矢名瀬町の地価マップ(調査地点)

山東町矢名瀬町の調査地点(2026年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
兵庫県朝来市山東町矢名瀬町字古市場742番1基準地30,500円/㎡100,800円/坪—-0.3%JR梁瀬(徒歩12分)
兵庫県朝来市山東町矢名瀬町字柿ノ木段773番21基準地26,200円/㎡86,600円/坪—-0.8%JR梁瀬(徒歩14分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

山東町矢名瀬町の地価・土地相場に関するよくある質問

2026年(令和8年・7月1日時点)の山東町矢名瀬町の基準地価は、町内基準地の平均で28,350円/㎡、坪単価は約93,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、山東町矢名瀬町は朝来市内5町中3位です。朝来市の調査地点平均に対して約1.1倍の水準です。

山東町矢名瀬町の基準地の前年比は平均-0.6%で、前年より下落しています(2026年 都道府県地価調査)。

2015年の山東町矢名瀬町の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約2.6万円/㎡(坪単価 約8.4万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

山東町矢名瀬町の実勢 土地 坪単価中央値(2015年)は約8.4万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約253万円です(50坪 約422万円、100坪 約843万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。山東町矢名瀬町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山東町矢名瀬町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。