梁瀬駅周辺の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の兵庫県梁瀬駅周辺（梁瀬駅を最寄り駅とする調査地点）の基準地価を、駅からの距離別にまとめています。
基準地価 平均
21,867円/㎡
坪単価 約72,300円/坪
前年比（駅周辺平均）
-0.6%
調査地点の駅距離
徒歩12〜42分
80m=1分換算
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
梁瀬駅周辺の地価は兵庫県で高い？駅別の平均・順位で比較
兵庫県内の駅別順位
185位/ 199駅
梁瀬駅周辺の平均
21,867円/㎡
坪単価 約72,300円/坪
兵庫県の駅周辺地点平均
174,915円/㎡
梁瀬駅周辺の平均地価は兵庫県の駅周辺調査地点平均の約0.1倍で、駅別の平均価格では兵庫県内199駅中185位。兵庫県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
梁瀬駅周辺の取引相場（実勢価格）
国土交通省の成約データに記録された梁瀬駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩11〜15分 | 約8.1万円/坪（7件） | — |
| 徒歩16分以上 | 約9,000円/坪（10件） | — |
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、梁瀬駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 山東町矢名瀬町 | 朝来市 | 約8.4万円/坪（2015年・8件） | — |
梁瀬駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 880㎡ | 270万円 | 3,068円/㎡ | 10,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 560万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 6万円 | 330円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 740万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 50万円 | 330円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 580万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 760㎡ | 35万円 | 460円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 220万円 | 3,492円/㎡ | 11,500円/坪 | 1951年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 50万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 150万円 | 1,154円/㎡ | 3,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 730㎡ | 36万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 1万円 | 18円/㎡ | 100円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 30万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 590万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
梁瀬駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは梁瀬駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
梁瀬駅周辺の調査地点（2025年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩12分（950m） | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町字古市場７４２番１基準地 | 朝来市 | 30,600円/㎡ | 101,200円/坪 | -0.3% |
| 徒歩14分（1,100m） | 兵庫県朝来市山東町矢名瀬町字柿ノ木段７７３番２１基準地 | 朝来市 | 26,400円/㎡ | 87,300円/坪 | -0.4% |
| 約3.3km（3,300m） | 兵庫県朝来市山東町柊木字垣内２７０番１基準地 | 朝来市 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | -1.1% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
梁瀬駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の梁瀬駅周辺の基準地価は、梁瀬駅を最寄り駅とする基準地3地点の平均で21,867円/㎡、坪単価は約72,300円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地（最寄り駅の帰属は同調査の記載による）にもとづく値です。
駅別の平均地価（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、梁瀬駅は兵庫県内199駅中185位です。兵庫県の駅周辺調査地点の平均に対して約0.1倍の水準です。
梁瀬駅周辺の基準地の前年比は平均-0.6%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
2015年の梁瀬駅周辺の宅地（土地）の実取引は、㎡単価の中央値で約2.6万円/㎡（坪単価 約8.4万円/坪）です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格にもとづく、梁瀬駅周辺の町（調査地点が属する町名）単位の集計です。基準地価（公的評価）と併せて確認すると実勢の目安がつかめます。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、駅からの距離・立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない駅周辺では公的な地価の指標になります。梁瀬駅周辺で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、駅距離別の地価と実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。梁瀬駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。