つつじが丘(猪名川町)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の兵庫県猪名川町つつじが丘基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
45,500円/㎡
坪単価 約150,400円/坪
前年比(町内平均)
+1.1%
実勢 土地 坪単価(2009年)
148,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

つつじが丘の地価は猪名川町で高い?町名別の平均・順位で比較

猪名川町内の町名別順位
5/ 5
つつじが丘の平均
45,500円/㎡
坪単価 約150,400円/坪
猪名川町の調査地点平均
45,436円/㎡
つつじが丘はその約1.0

つつじが丘の地価は、猪名川町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では猪名川町5町中5位です。猪名川町の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

つつじが丘の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約15万円(2009年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
200945,000円/㎡148,800円/坪
200848,000円/㎡158,700円/坪
200765,000円/㎡214,900円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

つつじが丘の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)190㎡1,100万円57,895円/㎡191,400円/坪1994年
2025Q4宅地(土地と建物)195㎡1,700万円87,179円/㎡288,200円/坪1999年
2025Q4宅地(土地と建物)210㎡2,000万円95,238円/㎡314,800円/坪1996年
2025Q4宅地(土地と建物)190㎡2,500万円131,579円/㎡435,000円/坪2004年
2025Q3宅地(土地と建物)210㎡2,300万円109,524円/㎡362,100円/坪1997年
2025Q2宅地(土地と建物)215㎡1,100万円51,163円/㎡169,100円/坪1992年
2025Q2宅地(土地と建物)195㎡1,000万円51,282円/㎡169,500円/坪2004年
2025Q2宅地(土地と建物)205㎡2,200万円107,317円/㎡354,800円/坪1994年
2025Q2宅地(土地と建物)200㎡1,800万円90,000円/㎡297,500円/坪2008年
2025Q2宅地(土地と建物)190㎡1,900万円100,000円/㎡330,600円/坪2009年

取引件数の推移(流動性の目安)

202514
202412
202313
202211
202117
20187
201610
201510

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

つつじが丘の調査地点マップ

つつじが丘の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
兵庫県川辺郡猪名川町つつじが丘1丁目37番13基準地45,500円/㎡150,400円/坪+1.1%住宅地能勢電鉄日生中央(4,400m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

つつじが丘の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。つつじが丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。