つつじが丘(猪名川町)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の兵庫県猪名川町つつじが丘の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
45,500円/㎡
坪単価 約150,400円/坪
前年比(町内平均)
+1.1%
実勢 土地 坪単価(2009年)
約148,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
つつじが丘の地価は猪名川町で高い?町名別の平均・順位で比較
猪名川町内の町名別順位
5位/ 5町
つつじが丘の平均
45,500円/㎡
坪単価 約150,400円/坪
猪名川町の調査地点平均
45,436円/㎡
つつじが丘はその約1.0倍
つつじが丘の地価は、猪名川町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では猪名川町内5町中5位です。猪名川町の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
つつじが丘の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約15万円(2009年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
つつじが丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,100万円 | 57,895円/㎡ | 191,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,700万円 | 87,179円/㎡ | 288,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,000万円 | 95,238円/㎡ | 314,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,500万円 | 131,579円/㎡ | 435,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,300万円 | 109,524円/㎡ | 362,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,100万円 | 51,163円/㎡ | 169,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,000万円 | 51,282円/㎡ | 169,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,200万円 | 107,317円/㎡ | 354,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 14件
2024年 12件
2023年 13件
2022年 11件
2021年 17件
2018年 7件
2016年 10件
2015年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
つつじが丘の調査地点マップ
つつじが丘の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県川辺郡猪名川町つつじが丘1丁目37番13基準地 | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 能勢電鉄日生中央(4,400m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
つつじが丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。つつじが丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。