上郡（上郡町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県上郡町上郡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,200円/㎡
坪単価 約70,100円/坪
前年比（町内平均）
-2.3%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約165,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上郡の地価は上郡町で高い？町名別の平均・順位で比較
上郡町内の町名別順位
3位/ 4町
上郡の平均
21,200円/㎡
坪単価 約70,100円/坪
上郡町の調査地点平均
20,668円/㎡
上郡はその約1.0倍
上郡の地価は、上郡町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では上郡町内4町中3位です。上郡町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上郡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上郡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,800万円 | 76,596円/㎡ | 253,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 450万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 980万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 150万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 385㎡ | 1,400万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 4,800万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 690㎡ | 690万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 540㎡ | 400万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1万円 | 40円/㎡ | 100円/坪 | 1967年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 600万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 5件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上郡の調査地点マップ
上郡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県赤穂郡上郡町上郡字丸尾上ミ４７０番２基準地 | 21,200円/㎡ | 70,100円/坪 | -2.3% | 住宅地 | ＪＲ上郡（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上郡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上郡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。