竹万（上郡町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県上郡町竹万の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
竹万の地価は上郡町で高い？町名別の平均・順位で比較
竹万の地価は、上郡町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では上郡町内4町中2位です。上郡町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
竹万の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約38.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 25,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 25,950円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -38.3% |
| 2021年 | 27,550円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 29,450円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -42.3% |
| 2019年 | 31,550円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 33,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 36,150円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
竹万の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 1,500万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 400万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 1,000万円 | 13,158円/㎡ | 43,500円/坪 | 1970年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 15万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 630万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 850万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,000万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 470万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 110万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 550㎡ | 1,400万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
竹万の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県上郡町竹万の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,600円/㎡（坪単価78,000円）で、 前年比-2.5%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の42,700円/㎡（坪単価141,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,600円/㎡（坪単価78,000円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-4.63%となっています。 下落トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も-4.63%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
竹万の調査地点マップ
竹万の周辺環境・生活施設
竹万の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は上郡駅（1,200m）です。
- ハイツあゆみ前バス停・約280m
- 宮ケ丘バス停・約364m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
竹万の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県赤穂郡上郡町竹万字京免２１５６番２ | 28,200円/㎡ | 93,200円/坪 | -2.1% | 商業地 | 上郡（1,200m） |
| 兵庫県赤穂郡上郡町竹万字西田２３４番 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -3.1% | 住宅地 | 上郡（630m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
竹万の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。竹万の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。