鴨谷町（加西市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県加西市鴨谷町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鴨谷町の地価は加西市で高い？町名別の平均・順位で比較
鴨谷町の地価は、加西市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では加西市内4町中4位です。加西市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鴨谷町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 13,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 14,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 14,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鴨谷町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 250万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 280万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2014年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 510万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2012年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 42万円 | 340円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2011年Q4 | 宅地(土地) | 730㎡ | 880万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2009年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 650万円 | 21,667円/㎡ | 71,600円/坪 | 1970年 |
| 2008年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,300万円 | 89,655円/㎡ | 296,400円/坪 | 1991年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鴨谷町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県加西市鴨谷町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,900円/㎡（坪単価42,600円）で、 前年比-0.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の15,900円/㎡（坪単価52,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,900円/㎡（坪単価42,600円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.59%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.59%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
鴨谷町の調査地点マップ
鴨谷町の周辺環境・生活施設
鴨谷町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は北条町駅（2,700m）です。
- 加西警察署鴨谷駐在所警察署・交番・約215m
- 鴨谷バス停・約365m
- 殿原バス停・約441m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鴨谷町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県加西市鴨谷町字中垣内１１５４番１ | 12,900円/㎡ | 42,600円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 北条町（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鴨谷町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鴨谷町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。