鶉野町（加西市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県加西市鶉野町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,000円/㎡
坪単価 約69,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約13,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鶉野町の地価は加西市で高い？町名別の平均・順位で比較
加西市内の町名別順位
2位/ 4町
鶉野町の平均
21,000円/㎡
坪単価 約69,400円/坪
加西市の調査地点平均
33,397円/㎡
鶉野町はその約0.6倍
鶉野町の地価は、加西市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では加西市内4町中2位です。加西市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鶉野町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鶉野町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 7,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 40万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 310万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 320万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 600万円 | 31,579円/㎡ | 104,400円/坪 | 1973年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 74万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 150万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 690㎡ | 62万円 | 910円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 320万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 33万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鶉野町の調査地点マップ
鶉野町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県加西市鶉野町字飯森前１１６８番５８基準地 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | +0.0% | 商業地 | 北条鉄道播磨下里（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鶉野町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鶉野町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。